Donations immobilières : un vrai coup de pouce pour aider les jeunes à acheter

Deux dispositifs fiscaux permettent aujourd’hui d’alléger les droits de donation. Concrètement, ils offrent la possibilité aux familles de donner plus facilement de l’argent pour un achat immobilier ou des travaux.

Une mesure provisoire

Cette mesure repose sur une règle simple établie jusqu’à fin 2026 :

• Don jusqu’à 100 000 euros, sans payer de droits
• Possibilité d’étendre ce seuil jusqu’à 300 000 euros pour une même personne quand plusieurs donateurs dans la famille
• Utilisation sous 6 mois du don pour l’achat d’un logement principal ou des travaux de rénovation énergétique

Le maintien du dispositif classique

À cela s’ajoute le régime habituel :

• Don de 131 865 euros de chaque parent à chacun de ses enfants (sans droit, tous les 15 ans)
• Pour les autres proches : 31 000 euros pour un petit-enfant, 7 965 euros pour un neveu ou une nièce, 5 310 euros pour un arrière-petit-enfant

Un levier pour débloquer des projets

En combinant ces deux régimes, une famille peut transmettre des sommes importantes tout en réduisant la fiscalité. Ce n’est pas une révolution, mais dans un marché tendu, cela peut faire la différence pour acheter ou rénover.