Locations touristiques à Nice : la Métropole serre la vis pour protéger le logement des habitants

À Nice, la location de courte durée de type Airbnb a connu une forte expansion ces dernières années. De nombreux appartements, autrefois loués à l’année, ont été transformés en meublés touristiques. Résultat : moins de logements disponibles pour les habitants, une hausse des loyers et une pression accrue sur les ménages modestes et les classes moyennes, de plus en plus éloignés du centre-ville.  Face à cette situation, la Ville et la Métropole Nice Côte d’Azur ont décidé d’agir.

Nice, un territoire particulièrement touché

Avec près de 14 000 annonces de locations touristiques recensées en 2022, Nice est la deuxième ville de France la plus concernée après Paris. Cette explosion a aussi des conséquences sur la vie quotidienne : nuisances sonores, rotations permanentes de voyageurs, conflits de voisinage. Entre 2021 et mi-2025, la Ville a reçu 1 750 plaintes liées à ces locations.

Des règles plus strictes, quartier par quartier

Le nouveau règlement métropolitain repose sur des principes clairs : préserver la mixité sociale, tenir compte des réalités locales du marché du logement et ne pas aggraver la pénurie. Dans les secteurs les plus touchés — Vieux-Nice, centre-ville, Riquier-Port, Mont-Boron et l’Ouest niçois — des quotas de logements touristiques par quartier sont désormais instaurés.

Moins de durée, plus de contrôles

Les autorisations temporaires de location touristique sont désormais limitées à trois ans, non renouvelables, contre six auparavant. Pour les professionnels et sociétés immobilières, l’obligation de compensation est maintenue dès le premier logement transformé. Les particuliers, eux, devront compenser à partir du second bien.

Résidences principales et nouvelles obligations

Pour les résidences principales, le nombre de jours de location autorisé passe de 120 à 90 jours par an. Les propriétaires devront également fournir un diagnostic de performance énergétique conforme et signer une attestation sur l’honneur garantissant le respect du règlement de copropriété.