Marché immobilier en 2025 : à quoi faut-il s’attendre ?

L’année 2025 marque un tournant pour le monde de l’immobilier. Pour y voir un peu plus clair, nous avons réuni les principales mesures et changements que vous devez connaître :

• Changement de fiscalité pour les locations meublées :

Les locations meublées profitaient jusque-là d’une fiscalité avantageuse par rapport aux locations vides. Toutefois, cela a entraîné une diminution de la location vide, et un essor des locations meublées touristiques, qui a participé à l’aggravation de la crise immobilière. La fiscalité du meublé sera donc alourdie.

• Fin de la Loi Pinel :

Le dispositif de la Loi Pinel prendra fin le 31 décembre 2024. Son successeur aurait dû être présenté par le gouvernement, toutefois, la tempête politique de ces derniers jours a causé du retard, et pour l’instant aucun nouveau dispositif n’est prévu.

• Une diminution des aides MaPrimeRénov’ :

MaPrimeRénov’ est l’aide financière incontournable pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Malgré son objectif de diminuer de moitié les émissions de gaz à effet de serre, le gouvernement prévoit une baisse dans l’enveloppe budgétaire de MaPrimeRénov’. Les détails restent encore à ce jour inconnus.

• L’étau se resserre autour des passoires thermiques :

Bien que contesté, le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques est maintenu. Ainsi, il sera interdit de louer un bien classé G à partir du 1er janvier 2025. Si en théorie, cette mesure est justifiée pour s’inscrire dans la démarche de la transition écologique, en pratique, cela risque d’aggraver la crise immobilière, car de nombreux propriétaires n’ont pas les moyens de se lancer dans une rénovation. Les meublés touristiques ne seront pas épargnés non plus. La réalisation du DPE devient obligatoire pour ces biens aussi, avec une interdiction de louer un bien classé F ou G dès 2025. Cette mesure vise à éviter un mouvement de bascule des propriétaires de passoire thermique vers la location touristique meublée.