La loi Climat et Résilience impose une rénovation énergétique des passoires énergétiques proposées à la location. Comment ? tout simplement en les excluant du marché locatif en fonction des notes reçues au DPE, voici le calendrier des échéances :
-
1er janvier 2025 pour les biens notés G.
-
1er janvier 2028 pour les biens notés F.
-
1er janvier 2034 pour les biens notés E.
À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires bailleurs de logement G passeront dans l’illégalité, et les locataires pourront faire appel au tribunal pour logement indécent. Pour éviter cela, pas le choix : il faut rénover !
Que se passe-t-il dans le cas d’une copropriété ?
Les travaux de rénovation énergétique sont soumis au vote de l’assemblée générale. Le premier challenge sera donc de convaincre l’assemblée générale et les autres copropriétaires. Pour cela, il est important de communiquer et d’éduquer sur l’importance de la rénovation énergétique. Plusieurs arguments peuvent être avancés :
-
D’un point de vue légal, pour ne pas tomber dans les interdictions.
-
D’un point de vue économique, pour limiter les dépenses liées à la surconsommation d’énergie.
-
Pour assurer une bonne revente aux logements de l’immeuble.
-
Pour sensibiliser à la cause écologique.
Chacun a des principes et valeurs différentes. Tout le monde n’est pas sensible de la même façon à ce sujet. Que ce soit par conviction écologique ou par profit économique, chacun pourra y trouver son compte, il suffit de communiquer suffisamment et concrètement sur les solutions possibles. Enfin, il est possible de faire appel à des spécialistes de la rénovation pour chiffrer et établir des plans de travaux précis.
La majorité absolue l’emporte …
Pour se lancer dans des travaux, il est indispensable d’obtenir la majorité absolue des copropriétaires. Il sera ensuite possible de mettre en place un PPT ou un audit énergétique.
